La crisis generada por la pandemia ha disparado el interés de los colombianos por vivir en el exterior y ampliar su portafolio patrimonial, por eso comprar apartamento en Miami u otras ciudades de Estados Unidos, se ha convertido en una opción rentable para muchos.
En ese sentido, el sur de la Florida es una de las primeras opciones para invertir gracias a la estabilidad económica, jurídica y la seguridad que ofrecen ciudades como Orlando, Miami y otros destinos en esa zona de Estados Unidos.
En cifras, durante los últimos meses los colombianos se han consolidado en el segundo puesto en el ranking de compradores internacionales de inmuebles con adquisiciones superiores a los 957 millones de dólares (cerca de tres billones de pesos), lo que representa el 11% del total de las adquisiciones.
Y más allá de lo rentable que resulta invertir en finca raíz en Miami, los requisitos establecidos por las autoridades locales facilitan que los extranjeros, en este caso los colombianos, puedan adquirir fácilmente un inmueble.
Por ejemplo, entre los requisitos básicos para adquirir una vivienda como extranjero en Miami o la Florida son necesarios tener visa de turista o residente; pagar la cuota inicial de la propiedad, que puede estar valorada entre 20% y 30% de su valor total.
Así mismo, es necesario suministrar un certificado de ingresos por un contador certificado en Estados Unidos; y finalmente, una carta firmada por la entidad financiera que refleje y valide buen manejo crediticio, la cual puede ser emitida por una entidad bancaria del país de origen del comprador, en este caso Colombia.
Para el caso de los compradores que quieren adquirir un inmueble por primera vez los especialistas en el mercado inmobiliario recomiendan buscar hipotecas respaldadas por la Federal Housing Administration (FHA), por este tipo de hipotecas están diseñadas para los compradores que no pueden reunir el 20% de entrada inicial, ya que solo requieren de un 3.5% de arranque.
Una vez superado estos requisitos es importante que el comprador tenga en cuenta que, el mercado de bienes en el estado de Florida exige por ley que todo depósito sea dirigido a una compañía de títulos para que funcione como fiducia.
¿Por qué es rentable comprar un inmueble en Miami?
Una inversión en dólares siempre será un acierto teniendo en cuenta que dicha moneda goza de un respaldo financiero internacional, lo que le permite mantener mejores niveles de rentabilidad frente a inversiones en pesos colombianos, por ejemplo.
Por lo anterior, las propiedades para invertir o vivir en Florida pueden tornarse caras si dicha inversión se realiza con la moneda de origen del comprador; y se transan velozmente. Aun así, existen inversionistas dispuestos a asumir todos los riesgos asociados a esa carestía, debido a lo atractivo de zonas como Miami que se convierte en una excelente opción para proteger sus capitales.
Así las cosas, si usted tiene pensado invertir en finca raíz en Miami o las ciudades del sur de la Florida, tenga en cuenta los requisitos expuestos anteriormente, y los niveles de rentabilidad que le puede ofrecer el mercado inmobiliario en los Estados Unidos.
