Etiqueta: Vivienda
939.000 familias bogotanas perciben un buen momento para comprar vivienda
Según el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda de Camacol Bogotá y Cundinamarca, 37,5%, que equivale a 939.000 hogares, percibe un buen momento para comprar este tipo de propiedades.
En los estratos que más se observa este optimismo son el 2 y el 3. Por su parte, en Cundinamarca 140.000 hogares consideran que se vive un buen momento para comprar vivienda.
El estudio también consultó por los planes para adquirir vivienda, nueva o usada, en los próximos 12 meses, a lo que el 28,3% de los encuestados respondió afirmativamente, lo que equivale a un potencial de 730.000 hogares tienen expectativa de compra para el próximo año.
Es de resaltar que más de la mitad de los hogares interesados en adquirir vivienda, hoy viven en arriendo, lo que evidencia una mayor necesidad de la compra. Además, el 86,5% percibe ingresos de hasta tres salarios mínimos en promedio, lo que indica que se trata de potenciales beneficiarios de los subsidios que otorga el gobierno.
En cuanto a los sectores preferidos, el estudio arrojó que los hogares bogotanos optan ubicar su vivienda principalmente hacia el occidente de la ciudad, en localidades como Kennedy (26.7%), Fontibón (24.6%) y Bosa (19.4%), desplazando a Suba y Engativá, que en 2016 habían ocupado los dos primeros lugares de preferencia.
Por su parte, los hogares bogotanos que se interesan por comprar en los municipios aledaños buscan principalmente en Mosquera, Cajicá y Funza. Los tres, con una alta interconexión con la ciudad, son preferidos por más del 29% de los encuestados.
Entre los hogares que manifestaron su intención de comprar, el estudio indagó si ya han iniciado la búsqueda, para así determinar la demanda efectiva. Los resultados indican que el 13% de los hogares consultados en Bogotá así lo han hecho, lo que equivale a que 336.000 hogares han iniciado la búsqueda.
Diversificación
Gracias a las políticas vigentes y a las reducciones que se vienen dando en las tasas de interés, además de la gran diversificación del producto inmobiliario, hoy se vive el mejor momento para la compra de vivienda.
A pesar de las dificultades generalizadas que ha enfrentado la economía, el optimismo en los bogotanos se mantiene, y esperamos que, con los beneficios de la política de vivienda.
«La materialización de esta intención de compra sea una realidad en los próximos meses y se convierta en un gran impulso para un sector que aporta desarrollo a la ciudad y a la región», explicó la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Martha Moreno Mesa.
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Licencias de construcción habitacional aumento por vivienda social
Según el Departamento Nacional de Estadística – Dane, en agosto de este año se licenciaron 6.875 viviendas de interés social con un aumento del 31%, con respecto al mismo mes del año pasado.
El departamento que más contribuyó con este crecimiento fue Cundinamarca con 989 viviendas a las que se les otorgaron licencias, mientras que la ciudad con mayor crecimiento en este indicador fue Bogotá con 1.342.
El informe del DANE, indicó además que en agosto de 2017 se aprobó la construcción total de 18.444 unidades de vivienda con una variación positiva de 2,2 % respecto al mismo mes del 2016.
Para el viceministro de vivienda David Pinilla, esta reactivación se debe al impacto que han dado los programas de ‘Mi Casa Ya’, además de los esfuerzos del gobierno en temas habitacionales.
Que han generado no solo el bienestar de las familias, sino también de la economía nacional, dado que el sector de la construcción es una actividad que mantiene su crecimiento.
Por último el viceministro, manifestó que “el índice de confianza en los últimos meses demuestra que los colombianos se están animando a adquirir su casa, gracias a los subsidios que hay disponibles y se espera que las cifras se mantengan positivas con la segunda ola de viviendas gratis”.
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Colombianos siguen comprando vivienda pese a coyuntura económica
En el segundo trimestre de 2017 los crédito dirigidos a vivienda fueron de 1,08 millones de obligaciones, lo que representó un incremento de 4,9% con relación al mismo periodo del año 2016, así lo dio a conocer el DANE.
Las viviendas de interés social VIS, fue la que mejor comportamiento tuvo en cuanto a financiación con un 6,2% frente a los 3,4% que registro las viviendas no vis, por el lado de las viviendas de Interés Prioritario VIP se obtuvieron 144.293 obligaciones, un aumento de 5,7% en este segmento.
El saldo total de la cartera hipotecaria, alcanzó los 54 billones de pesos, representando un crecimiento de 10,7%, frente al segundo trimestre de 2016. Para la cartera VIS, este incrementó 13,7% anual y llegó a 15,5 billones en colocaciones, mientras que la cartera no VIS creció 9,5 % para un total de 38,5 billones de pesos.
Para el Ministro de vivienda Jaime Pumarejo, esta es una gran noticia para el mercado hipotecario, “si nos comparamos con países similares, Colombia podría y debería tener más de un millón de créditos hipotecarios adicionales. Así que estamos muy por debajo de la norma internacional”.
Esta reacción de la cartera habla de la confianza del colombiano para comprar vivienda y más ahora con los incentivos que dio el gobierno en subsidios, como la reducción de la tasa de interés en créditos hipotecarios.
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Constructores también son responsables de los daños de los inmuebles
La construcción es una actividad con gran dinámica en Colombia, pero conoce usted que los constructores son responsables de los daños que se causen al comprador en caso de que el inmueble perezca o amenace ruina total o parcial en los diez años siguientes como lo establece la ley 1796 de 2016.
Para Johana Leiton, Asesora Jurídica de CNK, en casos donde el constructor no quiera responder con lo establecido por ley, puede denunciar el incumplimiento de las normas técnicas, Artículo 78 del Estatuto del Consumidor; y adicionalmente solicitar la protección de los derechos colectivos de seguridad y de responsabilidad edificadora, regulados por la ley 472 de 1998.
Cuando los inmuebles infortunadamente se desploman o caen se debe tener en cuenta que la edificación este regulada por los respectivas normas para así establecer la responsabilidad del constructor respecto a daños causados en el desarrollo de la actividad edificadora.
Por su parte, el constructor es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra, de tal manera, que asume la responsabilidad por los trabajos efectuados por los diferentes oficios.
Además de cumplir con la entrega del inmueble comprado según diseños, especificaciones, precio y tiempo. Tanto para el constructor como para el comprador es importante tener claras las garantías que el primero debe cumplir y que existen entidades dedicadas a verificar su cumplimiento.
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A comprar vivienda “ya” gobierno aprueba subsidios
El Gobierno Nacional junto al Ministerio de Vivienda anuncio en el Congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción Camacol, que los colombianos interesados en adquirir una vivienda entre los 100 y 320 millones de pesos tendrán un subsidio de 2.5% a la tasa de interés del crédito.
En el evento el presidente Juan Manuel Santos, firmo el decreto que reglamenta este apoyo financiero que fue anunciado el pasado 2 de junio, a parte de este auxilio se establece la ampliación en 40 mil cupos las ayudas para que las personas adquieran vivienda.
Es decir, “que alguien con una tasa de 10% termina pagando 7,5 % efectivo anual. Este es un estímulo muy importante para ayudar a las familias de clase media que no pueden acceder hoy a una vivienda porque sus gastos mensuales no les permiten pagar esa cuota, y al mismo tiempo es un estímulo muy importante para el sector de la construcción”, dijo el ministro Jaime Pumarejo.
Otro de los anuncios que se hizo por parte del ministro de vivienda es el trabajo que se adelanta desde la entidad por reglamentar el arriendo en el país, a través de un decreto que entregue reglas claras que protejan a los inquilinos y que brinden seguridad a los dueños de los inmuebles.
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0,7% crecería la construcción en 2017, según BBVA Research
En lo que queda de 2017 la industria de la construcción en Colombia tan sólo crecerá un 0,7% de acuerdo a las estimaciones realizadas por el BBVA Research, esto se debe a que el impulso del sector lo ha sostenido la ejecución de viviendas de intereso social (VIS) y no por las viviendas no VIS las cuales generan mayor valor agradado por el tema de acabados.
Otro de los factores, por los cuales el sector tendrá este leve crecimiento se debe al incremento que tuvieron las tasas de interés a final del 2016 y principio de 2017, así como los efectos de la reforma tributaria, la constante caída de los precios del petróleo que freno el impulso económico de país en temas de productividad, todo esto llevo a que los hogares colombianos postergarán su intención de comprar vivienda.
Los subsidios de vivienda fueron otras de las razones por las cuales las familias aplazaron su decisión de adquirir una casa, pues no se sabía con certeza si estos apoyos económicos que han beneficiado a aquellos trabajadores con ingresos entre 1 y 4 salarios mínimos iban a seguir funcionando.
Todo este panorama condujo a que el informe del BBVA Research sobre la situación inmobiliaria estimará un crecimiento de 0,7% para la construcción para este año, pero también una leve recuperación de la industria en el año 2018 de 3,6% y en 2019 sobre el 4,1%.
De acuerdo al analista de la entidad Mario Hernández, «esta reactivación estaría impulsada por la caída de las tasas de interés, la inflación y el reciente anuncio del gobierno nacional en ampliar los subsidios a la tasa hasta el 2019», lo que generaría una mayor confianza en los consumidores y en especial en aquellas personas que van a comprar una vivienda.
Según Hernández, otro de los componentes que impulsará la compra de vivienda “es el comportamiento que han tenido los precios en los últimos meses, que ha sido inferior a los observados en años atrás, es decir que estos se han estabilizado gracias a la caída de la inflación”
Noticias, Confidencial, Colombia, Cali, Medellin, Bogota, Más Bogotanos con vivienda propia en 2016
Según cifras de Galería Inmobiliaria, la venta de Viviendas de Interés Social (VIS) aumentó en un 70%. En 2015 se vendieron 11.033 VIS y en 2016, un total de 18.776 VIS.
Nadie puede pagarse ya una casa en Los Ángeles
Las personas sin hogar han aumentado un 12% en todo el condado entre 2013 y 2014, en unas 44.000 personas, más de la mitad de ellos en la ciudad de los sueños.
“El terremoto cambió mi forma de ver la vida”
En enero de 2010 la República más pobre del continente vivió una de las peores catástrofes que se hayan registrado, la furia de la naturaleza acabó con la vida de más de 200mil haitianos. Hoy, cinco años después del terremoto, 80mil personas aún viven en los campos de refugiados mientras Haití atraviesa una fuerte crisis humanitaria y política que ha dejado meses de violentas manifestaciones. Confidencial Colombia habló con Clifton Macenat, uno de los sobrevivientes a la tragedia que hoy impulsa la restauración de su país.
Crece la vivienda en el país
En el periodo enero-septiembre de este año la venta de vivienda nueva en el país alcanzó las 120.306 unidades habitacionales, cifra que significa un incremento de 6.9 % anual.
Una visita confidencial
Con varios documentos bajo su brazo, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, ocupó un espacio de su agenda para sentarse en la sala de redacción de Confidencial Colombia y conversar de temas atados a su cartera, así como preguntas de la agenda política nacional y la nueva disputa que el senador Robledo viene teniendo con él.