A cierre del tercer trimestre del año, los indicadores del segmento oficinas, retail e industrial, revelan que se cerrará el año con tasas de vacancia por encima de lo proyectado previo a la pandemia. Para el 2021 queda por verse cómo se transformará todo el sector, si se verá más trabajo flexible o teletrabajo, el cual dependerá 100% del manejo y afectaciones producto de la pandemia, la cual ha dejado una nueva base de precios de mercado y un esquema de negociación entre propietario y arrendatario con un enfoque más amigable.
Según Colliers International Colombia, el segmento de oficinas cerró el tercer Q con una disponibilidad de 9%, con posibilidad de subir a 10% para fin de año, que si se compara con el año anterior, la disponibilidad no se ve tan impactada, teniendo en cuenta que en el primer trimestre del año hubo un dinamismo muy bueno en la demanda que ha servido para amortiguar las vacancias del segundo y tercer trimestre, entonces, la relación en tasa disponibilidad no se ve tan significativa para el cierre del año. Para el caso de los centros comerciales, la tasa de disponibilidad aumentó en 110 puntos básicos respecto al mismo periodo del año anterior, lo que significa una tasa de disponibilidad de 7.10%.
En el segmento industrial la tasa de disponibilidad llegó a ser del 14.8% que, al comparar con datos del tercer trimestre de 2019, deja en evidencia que hay una disponibilidad de más 80 puntos básicos, eso equivale a 85 mil metros cuadrados. Es relevante agregar que en este segmento el comportamiento ha sido diferente y se espera que se dinamice más rápido, sobre todo, en el segmento logístico impulsando por temas como el comercio electrónico.
“Más allá del impacto que ha significado para el sector esta pausa disruptiva en la demanda, se abrieron nuevas oportunidades y estrategias de negocio que permitieron tanto a los propietarios como a los arrendatarios adecuarse rápidamente para disminuir el choque económico, siendo la renegociación de contratos una modalidad que abrió la puerta para que las partes interesadas (arrendador y arrendatario), tuvieran la posibilidad de mantener un flujo por medio de un acuerdo amigable”, agregó Felipe Becerra Director de Innovación e Inteligencia de Mercados de Colliers International Colombia.
De igual manera, en el segmento industrial se presentó un auge en la solicitud y colocación de espacios (de manera vertiginosa y acelerada) debido al incremento de la demanda de productos tradicionales de manera online por parte de los hogares colombianos, lo que llevó a que la logística se transformara.
“El mercado inmobiliario corporativo no tuvo una volatilidad tan alta y, en gran medida porque el ciclo inmobiliario responde de una forma distinta al ciclo económico; de hecho, es posible que el impacto se vea reflejado en el último trimestre de este año o, incluso, en el primer Q del 2021. Allí podríamos ver una volatilidad más alta en la industria”, expresó el Director de Innovación e Inteligencia de Mercados de Colliers International Colombia.
Impactos culturales
Según la firma Colliers International Colombia, afirma que en un futuro cercano el tema cultural podría transformar las reglas del juego, si bien no de manera radical, sí habrá que ver cómo se van desenvolviendo. Un ejemplo de esto es la tendencia del trabajo flexible, una modalidad que no es como el teletrabajo, pero que se está consolidando fuertemente en algunos sectores de la economía. A su vez, mantiene la incertidumbre de si es algo estructural o simplemente es temporal, teniendo en cuenta la coyuntura; posiblemente, con la llegada de una vacuna habría un retorno a las oficinas de manera masiva a lo que se ha visto hasta hoy.
Becerra enfatizó que otro ejemplo es el consumo o asistencia a los centros comerciales, pues la manera como las personas se están entreteniendo hoy en día podrían resultar en cambios que lleven a disminuir la visita a este tipo de establecimientos, por lo que este tipo de establecimientos están obligados a generar nuevas experiencias para que las familias vuelvan a poner su atención y verlos como sitios de entretenimiento.
¿Qué esperar en el 2021?
Respecto a las proyecciones para el próximo año, Colliers International Colombia, afirma que no habrá una sinergia de crecimiento igual a la pérdida de valor que hubo este año, pero espera que la reactivación económica se consolide de una manera acelerada. “Con el segmento industrial fortalecido por la producción manufacturera y la demanda de oficinas, probablemente veremos una estabilización que podría dar indicadores alentadores, pero todo dependerá de cómo evolucione la pandemia”, concluyó Becerra.
